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11月即将过去，广州和深圳的二手房市场成交量环比明显增长。

11月28日，广州市房地产中介协会发布了11月（统计周期：10月26日至11月25日）二手住宅市场交易月报。数据显示，11月广州市二手住宅网签量较10月增长了22.89%，总成交宗数达到9191套。

从网签套数环比来看，绝大部分区域均显著增长，其中越秀区大幅增长74.34%；其次是黄埔区，增幅达到32.35%；其余区域的增长幅度均在10%以上。值得注意的是，在付款方式构成（按套数计算）方面，按揭付款比例环比下降3.96个百分点。

而在深圳，多个豪宅项目即将入市的消息引发市场关注，不仅聚焦高净值人群目光，更带动二手房市场活跃度显著提升。深圳贝壳研究院最新发布的数据显示，当月深圳二手房签约量同比增长约17%，其中1500万以上二手豪宅成交占比升至2.3%，较10月扩大0.6个百分点。深圳贝壳研究院相关负责人表示，核心地段的顶豪产品具有稀缺性，其集中入市为市场注入信心，预计后续高端住宅市场成交仍将保持稳健态势。

深圳乐有家研究中心发布的信息显示，深圳新经纪小程序的数据显示，截至27日，11月深圳二手房录得量已达5386套，连续9个月突破5000套，本月更是有望近6000套，二手房需求持续稳定释放。

根据中指数据，今年前10个月重点30城一二手房成交总量同比微增0.6%，其中二手房成交同比增长5%，成为市场交易主力，占比已接近65%。各线城市来看，一线城市韧性突出，前10月一线城市二手房累计同比增长10%，深圳涨幅近20%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，结合2025年以来的楼市成交数据及政策影响来看，当前楼市核心城市成交维持一定规模。二手房市场表现优于新房，是价格（性价比更高且交易成本更低）、风险（现房属性规避风险且适配刚需）、配套（配套成熟契合实际居住需求）等多方面优势叠加政策红利的结果。未来楼市止跌回稳将朝着城市与板块的结构性分化持续深化、从增量扩张转向存量与增量并重转型、供需逐步匹配的方向迈进，这一过程需要政策、市场、企业等多方面的催化因素形成合力。核心城市及优质板块将成为止跌回稳的主力，北上广深、成都、杭州等核心城市，因其人口虹吸能力强、产业基础扎实，刚需和改善需求韧性足，会率先进入企稳通道。此外，楼市进入存量盘活与增量提质并行的阶段，未来城市更新会加速推进，老旧小区改造、城中村改造等将释放大量住房改造和置换需求，二手房市场的流通也会更加顺畅，与新房市场形成置换链条。

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