话说福州楼市的情况一直不怎么乐观，连续几周都是下跌的，不过好在上周，楼市成交数据终于迎来了久违的上涨，给了楼市一丝丝回暖的味道。

楼市成交普遍上涨飘红

根据上周网签数据显示，五区楼市几乎全员上涨，普通住宅成交170套，环比上涨50%，成交面积为18760㎡，环比上涨51%，成交均价为27424元/㎡，环比上涨8%，重回两万七关口。

(资料图片仅供参考)

其他类型房产中，别墅、商业和SOHO均有不同程度的上涨，商业成交量涨幅最为显著，呈现翻倍上涨，成交均价里也只有SOHO的成交均价下滑，其他数据全部飘红。

闽侯方面，成交情况也是喜大普奔，普通住宅成交42套，环比上涨40%，成交面积为3973㎡，环比上涨34%，成交均价为13069元/㎡，微涨2%。不过可以发现，虽然成交量上涨了，但平均下来，闽侯的日成交仍不足10套。

至于其他类型房产，别墅上周仅成交1套，商业成交7套，涨幅较为明显，SOHO成交24套，上涨33%。而在成交均价中，只有别墅上涨，商业和SOHO则是下跌的。

福州五区开盘终“破冰”

虽然上周楼市成交有些许回暖，不过最大的惊喜还是要属于在时隔6周，整整55天后，福州五区终于迎来开盘，迎4月以来的首次开盘！据悉，上周开盘项目为榕发北源云筑，项目位于白湖亭北园片区，整体区位尚可。

但可惜由于板块内竞争压力大，各类新盘以及旧楼盘各种打折优惠，导致客户分流严重，所以这次开盘效果一般。

改善户型再成市场宠儿

上周五区+闽侯共计70个普通住宅项目成交，在TOP10中，晋安占6席，仓山占3席，表现较好。

其中前三名都由改善户型包揽，虽然在前几周闽侯的改善户型曾成为市场的主流成交户型，但那也是趁着闽侯楼市大幅度优惠的时候，如今活动一结束，改善户型再度成为市场宠儿。无论是和樾风华还是天琴湖，乃至建发玺云，都是成交榜上的常客了。

另外值得注意的是，在成交前十的楼盘中，闽侯的中铁城江督府二期成交均价竟不足万元，在成交均价2.7万/㎡的福州楼市中是非常少见的。

楼市仍需刺激

从网签数据来看，五区普通住宅成交量环比上涨明显，主力成交项目为保利招商和樾风华，成交均价回升至近12周常态水平。闽侯方面普通住宅成交量环比有所回升，主力成交项目为中铁城江督府二期，受其影响均价低位维稳。

虽然成交量较之前有所小小的回升，但总体的市场情绪依旧不高，唯一值得开心的就是五区终于开盘，55天的零开盘，也是福州近10年最长的开盘空档期。

综上所看，福州楼市还没有到完全复苏的时候，而过几天就是福州2023年的首场土拍了，这场拍卖的表现也与福州楼市未来走势充满了千丝万缕的联系，如果市场火热，房企活跃，那对以后的市场是有所助益的。看其他城市的土拍开始热闹起来，期待福州这次的土拍表现也能不一般。

关键词：